Frais de notaire pour un achat immobilier neuf

En 2025, une réforme importante est entrée en vigueur : les frais de notaire augmentent dans l’ancien. Une raison de plus de s’intéresser à l’immobilier neuf, où ces frais restent nettement plus avantageux. On fait le point sur ce que cela signifie pour votre projet d’achat.

Que sont les frais de notaire ?

Les "frais de notaire" désignent l’ensemble des coûts liés à l’achat d’un bien immobilier. Ils incluent :

• Les droits de mutation (taxes reversées à l’État et aux collectivités)
• Les émoluments du notaire (sa rémunération)
• Les frais annexes (formalités, inscription au cadastre…)

Contrairement à ce que le nom laisse penser, seule une petite partie revient réellement au notaire.

Frais de notaire : ancien vs neuf

Frais de notaire moyens Ancien : 7 à 8 % du prix d’achat

Frais de notaire moyens Neuf : 2 à 3 % du prix d’achat

Dans le neuf, les droits de mutation sont considérablement réduits, car vous achetez un bien neuf de construction, souvent directement auprès du promoteur.

2025 : hausse des frais de notaire dans l’ancien

Depuis début 2025, plusieurs départements ont voté l’augmentation de la taxe de publicité foncière (une composante majeure des frais de notaire), applicable uniquement dans l’immobilier ancien.

Résultat : les frais de notaire dans l’ancien deviennent encore plus élevés, réduisant d’autant votre budget disponible pour le bien ou les travaux.

Dans le neuf, rien ne change !

Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs d’un bien neuf :
les frais de notaire restent stables en 2025, et toujours bien plus bas qu’en cas d’achat dans l’ancien.

 Sur un bien à 250 000 €, cela représente :

• En ancien : jusqu’à 20 000 € de frais
• En neuf : environ 6 000 à 7 000 €

Une économie immédiate de plus de 10 000 € !